南方+记者从广州地铁地产了解到，4月18日广州地铁地产·珑岄上城项目将正式开盘。自3月底珑岄上城项目开放展示区和板房以来，240万起的吹风价着实吸引了不少人。据悉，首开当天上千人涌入，挤爆售楼部，诚意登记已超过500组，目前已开启补货登记。
与其同在一个地铁站双沙站的中建·海丝城自然不会光看着邻居“抢风头”，也开始“出招较量”，组织了全城热卖宣讲联动不说，还推出了20套特价房，据中介宣称“最低230多万能买南向3房”。
同为双沙地铁站的TOD 项目，珑岄上城和海丝城究竟有何不同之处？
既然都是TOD，谁离地铁站更近？海丝城离双沙地铁站确实不远，记者实测，正在出售的阅山组团距离双沙地铁站B口不到50米，出小区步行3分钟可到达。不过珑岄上城完全在双沙地铁车辆段地块之上，项目建成之后，业主可乘电梯到地铁站厅，真正实现地铁直通归家入户。
广州地铁地产·珑岄上城项目 南方+ 柴亚娟 拍摄
刚需用户最关注的价格，谁更有性价比？珑岄上城74㎡三房，总价约220万-260万元；94㎡四房，总价约310万-350万元；110㎡、125㎡的户型总价分别在总价420万元、480万元左右，对于刚需来说上车门槛够低，并且得房率最高达130%，相当有吸引力。海丝城同样面积段的产品总价与珑岄上城差不多，78㎡-79㎡三房，总价约245万-270万元；88-90㎡三房，总价约290万-310万元；109㎡四房，总价约360万-380万；121㎡四房，总价约400万-430万元，不过得房率为超100%，对比珑岄上城的得房率，单价就显得贵了一些。为此，海丝城特推出一批特价房，据说78㎡南向三房最低230万元。
购房者最关注的配套教育资源，谁又更胜一筹呢？海丝城引入了华中师范大学黄埔实验学校，已经正式签约，预计规划24班小学和54班完全中学的12年制学校，并且由华中师大教育集团直接管理。该教育集团旗下位于湖北的华中师大一附中已经享誉全国，不过首次进驻广州，是否会出现“水土不服”，让购房者还是有些疑虑。珑岄上城目前一期配建了一所15班幼儿园，据悉未来还将配建一所18班小学，广州地铁地产方面表示，会引进广州一线教育配套，不过目前教育品牌未定。
中建·海丝城项目 南方+ 柴亚娟 拍摄
对于TOD项目，购房者关心的另一大噪音问题，两个项目又是如何解决的？海丝城项目周边都在旧改当中，难免会有噪音和粉尘影响，加上地铁运行声音也避免不了。珑岄上城项目周边聚集有物流园，为避免噪音和扬尘影响，项目整体抬高了16米，设置了三层商业。并且珑岄上城和一般的“地铁房”还有所不同，该项目是地铁车辆段上盖。根据广州地铁早前科普，地铁车辆段的主要作用是列车停放以及冲洗、维修、检查等支援服务，车辆进出时减速到15km/h，噪音大大减少。
此外，居住环境方面，珑岄上城容积率仅2.17，为5号线沿线及老黄埔最低密新盘，而且多为16-32层小高层、中高层设计，社区园林约1.5万㎡，还可眺望龙头山森林公园。海丝城项目在售的阅山组团容积率为4.59，7栋楼为26-32层的设计，项目旁边有约5028亩的龙头山森林公园，项目规划打造“5+9”的“公园城市”，约90%的开发地块界面朝向公园，但需要指出的是，项目东北侧被物流园遮挡，“出门即可入园”可能变成出门绕路进公园。不过，海丝城项目规划打造一座约31万㎡的旗舰商业体，并且将引入华润万象系品牌，很是值得期待呀。
两个TOD项目的不同之处都一一列出了，如果中意双沙地铁站的位置，广州地铁地产·珑岄上城和中建·海丝城，你会选择哪一个呢？
广州黄埔双沙站两个TOD项目，你更喜欢哪一个？ 广州地铁地产·珑岄上城 中建·海丝城 提交
在城市TOD开发模式的促进下，广州已经建成和规划、在建的轨道线路周边正涌现出越来越多的居住片区，TOD住宅项目也让更多购房者享受便捷通勤和舒适居住的生活。不过，“TOD开发”项目也鱼龙混杂，要选择真正适合的居住产品，还需要擦亮眼睛多维考察。
南方+记者 柴亚娟
【作者】 柴亚娟
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